Die Aussichten für den Immobilienmarkt im Jahr 2026/27 sind bei Steinhäuser & Partner Immobilien trotz der anhaltenden Inflation und steigenden Hypothekenzinsen sowie der ständig wachsenden gesetzlichen Vorschriften der Regierung im Bereich Energie und energetische Gebäudestandards günstig, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Der Verkauf ist jedoch keine Selbstverständlichkeit.

Der ideale Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie ist jetzt gekommen, aber es ist wichtig zu verstehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie keine einfache Aufgabe ist. Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung ist in der Regel Ihr wertvollster Besitz, daher erfordert der Verkauf besondere Sorgfalt. Statt eines zu erwarteten Gewinns, kann sich Ihre Immobilie am Ende als Enttäuschung erweisen. Die erste Hürde auf dem Weg zum Verkaufserfolg ist eine objektive Bewertung durch einen Fachmann.

Die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises erfordert umfassende Marktkenntnis und fundierte Erfahrung. Insbesondere vor dem Hintergrund der zahlreichen gesetzlichen Energie- und Effizienzvorschriften kommt dem baulichen und technischen Zustand einer Immobilie heute eine entscheidende Bedeutung zu. Aspekte wie der Zustand von Fenstern, Fassaden und Heizungsanlagen sowie eine gute Dämmung von Kellerdecken, Dächern und Außenwänden können den Immobilienwert erheblich steigern und müssen bei der Preisermittlung zwingend berücksichtigt werden. Ebenso relevant sind Lage bezogene Faktoren, vornehmlich die sogenannte Mikrolage. Dazu zählen die unmittelbare Umgebung des Objekts sowie die Infrastruktur: die Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und ausreichenden Parkmöglichkeiten. Professionelle Immobilienmakler sowie vereidigte Sachverständige beziehen all diese wert relevanten Kriterien systematisch in ihre Bewertung ein.

Unsere Empfehlung. 
Die Erstellung eines umfassenden Verkehrswertgutachtens durch einen vereidigten und idealerweise öffentlich bestellten und zugelassenen Sachverständigen – etwa anerkannt bei Behörden, Verwaltungen sowie Erb- und Betreuungsgerichten – ist zwar mit Kosten verbunden, erweist sich jedoch in der Praxis häufig als lohnende Investition. In den meisten Fällen ermöglicht ein solches Gutachten die Erzielung eines marktgerechten und optimalen Verkaufspreises. Der Verkehrswert wird dabei von einer neutralen, unabhängigen Person ermittelt und stellt eine objektive Korrektur oftmals überhöhter oder subjektiver Wertvorstellungen der Auftraggeber dar, sodass ein tatsächlich nachvollziehbarer und rechtlich vertretbarer Marktwert angesetzt werden kann.

Wenn Sie jedoch den genauen Wert Ihrer Immobilie kennen möchten, ist die Beratung durch einen qualifizierten Profi unerlässlich. Ein unrealistischer Verkaufspreis kann zu finanziellen Verlusten führen. Überzogene Preise machen den Verkauf schwierig und zwingen oft zur Preisanpassung, was erhebliche Verluste bedeuten kann. Es gibt auch rechtliche Stolperfallen zu beachten, wie nicht genehmigte Einliegerwohnungen. Es ist daher ratsam, sich an einen gut ausgebildeten, qualifizierten Makler mit langjähriger Erfahrung und nachgewiesenen Referenzen zu wenden. Da es bedauerlicherweise immer noch keine verbindlichen gesetzlichen Vorschriften für den Beruf des Immobilienmaklers gibt, ist es wichtig, nur mit seriösen und fachlich qualifizierten Unternehmen zusammenzuarbeiten.

Besondere Aufmerksamkeit sollte auf die Mitarbeiter gelegt werden, die Sie während des Verkaufsprozesses betreuen. Diese Mitarbeiter arbeiten oft als Subunternehmen für international tätige Immobilienfirmen und sind Quereinsteiger aus verschiedenen Branchen. Daher ist es entscheidend, mit einem gut ausgebildeten und nachweislich qualifizierten Team zusammenzuarbeiten, das Erfahrung und Fachwissen im Finanz-Immobilienbereich mitbringt.

„Was draufsteht, ist auch drin.“ Bei Steinhäuser & Partner Immobilien sind wir seit vielen Generationen im Kölner Immobilien- und Finanzmarkt tätig. Wir arbeiten ausschließlich mit erfahrenen, qualifizierten Mitarbeitern sowie anerkannten Notaren, Banken, Sparkassen, Architekten und vereidigten Immobiliensachverständigen zusammen. Auf diese Weise können wir auch in Zukunft die Erwartungen unserer Kunden vollständig erfüllen. Wir haben bisher keine Werbung für unser Unternehmen schalten müssen, da unsere Leistungen im Immobilienverkauf und unsere Finanzoptimierung überzeugt haben. Unsere Kunden haben uns erfolgreich weiterempfohlen. Immobilien sind nach wie vor attraktive Investitionen, sei es zum Kauf oder zur Vermietung. Neben den monatlichen Mieteinnahmen bietet der Wertzuwachs die Möglichkeit eines lukrativen Verkaufs in der Zukunft. Eine vermietete Immobilie bleibt eine inflationssichere Geldanlage. Diese Tatsache bildet eine solide Grundlage für unsere zukünftigen Immobilienaufträge, die sich in den meisten Fällen für unsere Kunden ausgezahlt haben.

Leider gibt es keine hundertprozentige Erfolgsgarantie beim Verkauf, aber es gibt einen bewährten Weg. Es ist ratsam, sich mit dem lokalen Wohnungsmarkt vertraut zu machen und eine Verkaufsstrategie zu entwickeln, die auf Ihre Immobilie zugeschnitten ist. Die Beauftragung eines Immobilienmaklers ist empfehlenswert, und die Provision ist in der Regel verhandelbar, wobei sie in NRW normalerweise zwischen vier und sieben Prozent des Verkaufspreises inklusive Mehrwertsteuer beträgt. Bitte beachten Sie auch die neuen gesetzlichen Bestimmungen zur Provisionsregelung für selbst genutzte Immobilien ab dem 01.01.2021. Aufgrund dieser neuen gesetzlichen Regelungen wird Steinhäuser & Partner Immobilien die Provisionsvereinbarungen individuell und projektbezogen mit dem Auftraggeber verhandeln und festlegen. Dies erfolgt immer auf der Grundlage eines realistischen und marktgerechten Verkaufspreises, den beide Seiten vertreten können. Ein erfahrener Profi übernimmt die Wertermittlung, entwickelt eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, erstellt ein Exposé und führt professionelle Besichtigungen durch, einschließlich Verkaufsverhandlungen bis hin zur notariellen Beurkundung. Die exklusiven Vermietungen / Verkaufsaufträge bei Steinhäuser & Partner Immobilien haben je nach Objekt eine Laufzeit zwischen 6 und 12 Monaten. 

Immobilientransaktionen erfordern professionelle Partner. Nutzen Sie wie in den vergangenen Jahrzehnten die Expertise und Kontakte von Steinhäuser & Partner Immobilien in der 3. Generation zur Erzielung optimaler Ergebnisse im Kölner Immobilienmarkt , besonders mit dem Erzbistum und des Betreuungsgerichts Köln.

Ihre Zufriedenheit steht für uns im Mittelpunkt.
Das Team von
Steinhäuser & Partner – Immobilien.