„Geduld zahlt sich aus“

68.2 qm gepflegte Eigentumswohnung 2/ 3 Zimmer Küche, Diele, Bad, Balkon.

  sehr großer Wohnungskeller Nr.4 , Gartennutzung , Fahradkeller , Waschmaschinenraum  

Köln - Lindenthal , Bachemer Straße nähe zum Cellitinnen-Krankenhaus St. Hildegards (ca. 400 m)  

Steinhäuser & Partner-Immobilien verkauft im notariellen Exklusiv-Verkaufsauftrag die hier angebotene Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal. Objekt-Nr. ETW 47/77–526  weitere Informationen – Aussagefähiges Exposé zu diesem außergewöhnlichen Objekt – kann auf Anfrage mit den gewünschten Daten übersendet werden, welche bei Ihrer Entscheidungsfindung sicherlich von Bedeutung sein wird.  Alle Verkaufsverhandlungen, Reservierungen und Kaufzusagen werden ausschließlich von uns , im Auftrage der Eigentümerin geführt. Dies geschieht immer unter Vorbehalt eines Zwischenverkaufs oder einer Reservierung. Nach Übersendung Ihrer Anfrage mit allen von uns gewünschten Daten senden wir die vollständige Anschrift des Objektes, damit Sie sich das Haus und die Umgebung bei Google Maps bestens ansehen können. Wir bitten, von Belästigungen der Eigentümer-Bewohner der Immobilie abzusehen.                   

Die 68,2 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Balkon mit Blick in den ruhigen Garten -bereich. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnung und der Immobilie unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieses Angebots. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit vom Wohnzimmer direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Der grüne und ruhige Gartenblick sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre – mitten in einer urbanen Spitzenlage. Die weiteren Räume eignen sich ideal für WG, Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter mit Wunsch nach ruhigem Wohnen in zentraler Lage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Die solide Eigentümerstruktur sowie der gute Gesamtzustand der Immobilie machen dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich attraktiver mindes Kaufpreis von nur 345.000 € für diese Lage und Objektqualität. Vergleichbare Immobilien in Lindenthal werden häufig deutlich höher gehandelt, wodurch dieses Angebot eine nicht alltägliche Marktchance darstellt. Aus diesem Grunde besteht für sie die Möglichkeit uns ihr persönliches Kaufangebot zu unterbreiten .

DER MARKT ENTSCHEIDET – NICHT DER WUNSCHPREIS

Bei der Preisfindung einer Immobilie zählt am Ende nicht, welcher Preis auf dem Papier wünschenswert erscheint, sondern welchen Preis der Markt für eine vergleichbare Immobilie tatsächlich akzeptiert. Denn Immobilienpreise entstehen nicht durch Wunschvorstellungen , sie entstehen durch die Bereitschaft eines Käufers, einen bestimmten Preis für die ab dem 01.11.2026 gepflegte LEERSTEHENDE  68,2 qm Wohnung auf der 1 -  Etage  zu bezahlen.  Der Markt entscheidet. Nicht der Wunschpreis.       

Ki. Abfrage  14.10.2026 bei einer leeren  ETW Wohnung                                                                                                 in Köln - Lindenthal  mit 2026 neuem  energetischen , kernsaniertem Dach .

Der geschätzte Verkehrswert für diese Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal (Bachemer Straße) liegt im Oktober 2026 im Bereich von 420.000 € bis 465.000 €. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 6.100 € bis 6.800 €/qm.

Köln-Lindenthal gehört konstant zu den teuersten und am stärksten nachgefragten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet. Die konkreten Eigenschaften der Wohnung wirken sich wie folgt auf die Marktwertermittlung aus:

Wertrelevante Faktoren im Detail
• Top gepflegter Zustand & Leerstand: Dass die Wohnung bezugsfrei ("leer") übergeben wird, erhöht den Verkehrswert signifikant. Eigennutzer zahlen am Markt einen spürbaren Aufpreis gegenüber vermieteten Objekten.

• Energetisch saniertes Dach (2026): Eine frisch abgeschlossene Maßnahme am Gemeinschaftseigentum senkt das Risiko zukünftiger Sonderumlagen drastisch. Zudem verbessert dies die energetische Bewertung des Gesamtgebäudes (wichtig für den Energieausweis), was angesichts strenger Klimaschutzauflagen ein zentrales Kaufargument ist. 

• 1. Obergeschoss & Objektgröße: Das 1. OG mit Balkon ist eine der beliebtesten Etagen (barriereärmer als das DG, sicherer als das EG). Mit 68,5 qm bedient das Objekt die extrem stark gesuchte Assetklasse für Singles, Paare oder kleine Familien.

• Ruhiges 8-Parteien-Haus: Eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gilt in dieser Lage als wertstabilisierend, da sie meist harmonischer agiert und eine hohe Privatsphäre bietet.

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Wertermittlungsmatrix (Indikative Schätzung)
Preiskategorie Quadratmeterpreis Gesamtwert (68,5 qm) Marktsituation / Einordnung
1. Unterer Grenzwert ca. 6.100 € 417.850 € Konservativer Ansatz bei einfacher Innenausstattung (z. B. älteres Badezimmer + ohne Balkon ).
2. Realistischer Marktwert ca. 6.500 € 445.250 € Mittelwert bei zeitgemäßem, gepflegtem Standard.
3. Oberer Grenzwert ca. 6.800 € 465.800 € Höchstwert bei gehobener Ausstattung (z. B. Echtholzparkett, Premium-Küche, Balkon zum ruhigen Innenhof).
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Highlights auf einen Blick:   

   68,2 m² Wohnfläche

•  1. Obergeschoss 
• ruhiges gepflegtes 8-Parteienhaus
• Mieterfreie leerstehende Eigentumswohnung
• Balkon zum grünen Gartenbereich
• sehr gepflegter Zustand
• begehrte Wohnlage in Köln-Lindenthal
• ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

• attraktiver mindes Kaufpreis: 345.000 € 

Die Kombination aus Lage, Zustand, Vermietbarkeit und Perspektive macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen Investition in eine der stabilsten Wohnlagen Kölns.

Kaufangebote

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus dem Internet gesammelte Bonitätszertifikate bei uns keine Verwendung finden. Akzeptieren ausschließlich ein personenbezogenes Schreiben mit der erforderlichen Finanzierungszusage der finanzierenden Sparkasse oder Bank, das sich auf die von uns angebotene Immobilie mit zugehöriger Objekt - Nr. ETW 47/77–526  bezieht. Nach Vorlage dieses Schreibens stellen wir der betreffenden Bank oder Sparkasse die erforderlichen datenschutzrechtlichen Unterlagen zur Verfügung, diese für Freigabe der Hypothek benötigt werden.  Ansonsten besteht für das Finanzinstitut jederzeit die Möglichkeit, mit uns in Kontakt zu treten. Die   Übersendung der Unterlagen erfolgt ausschließlich unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs oder einer Reservierung.

Eigentumswohnung in Köln - Lindenthal Objekt Nr. Objekt-Nr. ETW 47/77–526  

Neue Bilder der leeren Wohnung ab dem 21.10.26 

Top-Lage in Köln-Lindenthal:
Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum Cellitinnen-Krankenhaus St. Hildegards (ca. 400 m) sowie zur KVB-Haltestelle, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung – urbanes Leben trifft hier auf ruhiges, grünes Wohnen.

Fazit:
Eine gepflegte, solide Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal – ideale Voraussetzungen für den geplanten Eigenbedarf, oder als sicherer Altersvorsorge für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung und stabile erstklassige Mieteinnahmen setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine der besten Lagen Kölns zu investieren! Alle Verkaufsverhandlungen /Reservierungen führt ausschließlich unser Objektbetreuer und bevollmächtigter Herr Manfred R. Steinhäuser.

Vereinbarung einer Wohnungsbesichtigung                                                                                                                                       Weitere Wohnungsbesichtigungen sind unter Vorbehalt , erst ab dem 26. Oktober 2026 LEER wieder möglich . 
Um Ihre und unsere Zeit effizient zu nutzen, bitten wir Sie, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre finanziellen Möglichkeiten verbindlich zu prüfen. Klären Sie hierzu bitte vorab mit Ihrem Finanzberater sowie Ihrer finanzierenden Bank oder Sparkasse die Rahmenbedingungen einer möglichen Immobilienfinanzierung. Aufgrund der aktuell hohen Nachfrage nach Besichtigungsterminen ist diese Voraussetzung notwendig. Wir stellen leider häufig fest, dass trotz ernsthafter Kaufabsicht das erforderliche Eigenkapital nach einer Bonitätsprüfung, insbesondere unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten – nicht den aktuellen Anforderungen der Finanzierungsinstitute entspricht. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Maklerprovision (Courtage) gemäß gesetzlicher Regelung
Gemäß der aktuellen Gesetzgebung (§ 656a ff. BGB) zur Teilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, die seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft ist, gilt folgende Regelung: Die Maklerprovision beträgt insgesamt 6,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % des Kaufpreises, wobei diese zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen wird. Somit entrichten Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Beschreibung des exklusiven Wohnortes Köln-Lindenthal:
1. Wohnlage und Atmosphäre:
Lindenthal zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und zugleich urbane Wohnlage aus. Viele Straßen sind von alten Bäumen gesäumt und mit gepflegten Altbauten sowie eleganten Stadtvillen bebaut. Die Atmosphäre ist gediegen und familienfreundlich, geprägt von gutbürgerlichem bis wohlhabendem Publikum, darunter viele Akademiker, Ärzte und Führungskräfte. 

2. Immobilienmarkt und Kaufpreise:
Lindenthal gehört zu den teuersten Wohnlagen Kölns. Eigentumswohnungen kosten hier häufig zwischen 6000 und über 10.000 € pro Quadratmeter, in Bestlagen wie am Stadtwald oder nahe der Dürener Straße auch deutlich mehr. Neubauten oder exklusiv sanierte Altbauten mit gehobener Ausstattung erzielen Spitzenpreise. Die auch 2026 starke Nachfrage trifft auf ein begrenztes Angebot, was die Preise weiter treibt. 

3. Infrastruktur und Lebensqualität:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Nähe zur Universität zu Köln, zahlreichen Kliniken, Schulen und Kindergärten. Die Dürener Straße gilt als lebendiger Mittelpunkt des Viertels mit gehobenen Geschäften, Cafés und Feinkostläden. Der Stadtwald und der Lindenthal, er Tierpark bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür.

4. Klientel und Image:
Das Viertel gilt als traditionsbewusst und elitär, ohne dabei unnahbar zu wirken. Viele langjährige Bewohner schätzen das stabile, sichere und gepflegte Wohnumfeld. Gleichzeitig zieht Lindenthal auch internationale Käufer und Kapitalanleger an.