Steinhäuser & Partner-Immobilien verkauft im notariellen Exklusiv-Verkaufsauftrag die hier angebotene Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal. Objekt-Nr. ETW-47/77–25 Daten: ca. 70 qm Kaufpreis 447.000 €/qm 6.385 € Verhandlungsbasis/Miete 1.220 € brutto (indexierter Mietvertrag: Alle 3 Jahre erfolgt eine vertraglich festgelegte Mieterhöhung von 20 %). Miete wird notariell abgesichert. Zu Lasten der jetzigen Eigentümer: energetische Sanierung 2025 Fassade – komplettes Dach.

Weitere Informationen – ein Exposé zu diesem außergewöhnlichen Objekt – finden Sie bei Immowelt.de, welche bei Ihrer Entscheidungsfindung sicherlich von Bedeutung sein werden. Dies geschieht immer unter Vorbehalt eines Zwischenverkaufs oder einer Reservierung. Nach Übersendung Ihrer Anfrage mit allen von uns gewünschten Daten senden wir die vollständige Anschrift des Objektes, damit Sie sich das Haus und die Umgebung bei Google Maps bestens ansehen können.  Wir bitten, von Belästigungen der Eigentümer-Bewohner der Immobilie abzusehen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus dem Internet gesammelte Bonitätszertifikate bei uns keine Verwendung finden. Wir akzeptieren ausschließlich ein personenbezogenes Schreiben mit der erforderlichen Finanzierungszusage der finanzierenden Sparkasse oder Bank, das sich auf die von uns angebotene Immobilie mit zugehöriger Objekt-Nr. bezieht. Nach Vorlage dieses Schreibens stellen wir der betreffenden Bank oder Sparkasse die erforderlichen datenschutzrechtlichen Unterlagen zur Verfügung, die für die Freigabe der Hypothek benötigt werden. Ansonsten besteht für das Finanzinstitut jederzeit die Möglichkeit, mit uns in Kontakt zu treten. Die Übersendung der Unterlagen erfolgt ausschließlich unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs oder einer Reservierung.

Die Angebote von Steinhäuser & Partner-Immobilien basieren auf Angaben der Auftraggeber.  Die Maklerfirma ist nicht verpflichtet, Erkundungen über die Richtigkeit der Angaben einzuziehen. Angaben zum Objekt beziehen sich auf die uns vorliegenden Unterlagen. In Teilbereichen können Abweichungen vorliegen. Zerstörende Untersuchungen wurden von uns nicht durchgeführt. Insofern beruhen Angaben über nicht sichtbare Bauteile auf Auskünften, vorliegenden Unterlagen, einschließlich vorhandener Gutachten, die von vereidigten Gutachtern erstellt wurden, sowie Vermutungen, die uns vom Eigentümer bzw. den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir dennoch keine Haftung übernehmen.

Attraktive Kapitalanlage in bester Lage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Lindenthal
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen, gut instand gehaltenen 8-Parteienhaus im begehrten Stadtteil Köln-Lindenthal – einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung:

• 3 helle Zimmer
• eine separate Küche
• eine großzügige Diele
• ein gepflegtes Wannenbad
• Sowie ein Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Waschmaschinenraum sowie die Mitnutzung des Gartens – eine echte Seltenheit in zentraler Lage. Die Wohnung ist aktuell verlässlich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.020 € zuzüglich 200 € Nebenkosten. Damit bietet sich bereits am Anfang eine solide, zukunftsorientierte Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.

Highlights im Überblick:

• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
• Gepflegter Zustand
• Ruhiges, angenehmes Wohnumfeld
• Großzügiger Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
• Gartennutzung
• Aktuell vermietet: 1.020 € Kaltmiete/1.220 € inkl. Nebenkosten monatlich

Top-Lage in Köln-Lindenthal:
Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum Cellitinnen-Krankenhaus St. Hildegards (ca. 400 m) sowie zur KVB-Haltestelle, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung – urbanes Leben trifft hier auf ruhiges, grünes Wohnen.

Fazit:
Eine gepflegte, solide vermietete Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine der besten Lagen Kölns zu investieren!  Alle Verkaufsverhandlungen / Reservierungen führt ausschließlich unser Objektbetreuer und bevollmächtigter Herr Manfred R. Steinhäuser. Kaufangebote & Besichtigungen.

Maklerprovision (Courtage) gemäß gesetzlicher Regelung
Gemäß der aktuellen Gesetzgebung (§ 656a ff. BGB) zur Teilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, die seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft ist, gilt folgende Regelung: Die Maklerprovision beträgt insgesamt 6,00 %  zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % des Kaufpreises, wobei diese zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen wird.
Somit entrichten Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Beschreibung des exklusiven Wohnortes Köln-Lindenthal:
1. Wohnlage und Atmosphäre:
Lindenthal zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und zugleich urbane Wohnlage aus. Viele Straßen sind von alten Bäumen gesäumt und mit gepflegten Altbauten sowie eleganten Stadtvillen bebaut. Die Atmosphäre ist gediegen und familienfreundlich, geprägt von gutbürgerlichem bis wohlhabendem Publikum, darunter viele Akademiker, Ärzte und Führungskräfte.
2. Immobilienmarkt und Kaufpreise:
Lindenthal gehört zu den teuersten Wohnlagen Kölns. Eigentumswohnungen kosten hier häufig zwischen 6.000 und über 10.000 € pro Quadratmeter, in Bestlagen wie am Stadtwald oder nahe der Dürener Straße auch deutlich mehr. Neubauten oder exklusive sanierte Altbauten mit gehobener Ausstattung erzielen Spitzenpreise. Die starke Nachfrage trifft auf ein begrenztes Angebot, was die Preise weiter treibt.
3. Infrastruktur und Lebensqualität:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Nähe zur Universität zu Köln, zahlreichen Kliniken, Schulen und Kindergärten. Die Dürener Straße gilt als lebendiger Mittelpunkt des Viertels mit gehobenen Geschäften, Cafés und Feinkostläden. Der Stadtwald und der Lindenthal, er Tierpark bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür.
4. Klientel und Image:
Das Viertel gilt als traditionsbewusst und elitär, ohne dabei unnahbar zu wirken. Viele langjährige Bewohner schätzen das stabile, sichere und gepflegte Wohnumfeld. Gleichzeitig zieht Lindenthal auch internationale Käufer und Kapitalanleger an.