Bild anklicken - Grundriss - Pläne aus Akte des Bauamts der Stadt Köln

Wir verkaufen auch interessante und lukrative Immobilien für den kleineren zur Verfügung stehenden Finanzrahmen.
Mehrfamilienhaus z.Z. 223,25 qm Wohnfläche / 312,57 qm Nutzfläche, ohne Dachspeicher, mit 3 Pkw, Einstellplätzen und Garten.

445.000 €, Verhandlungsbasis, 

die Immobilie ist provisionspflichtig, siehe unser Exposé und unsere AGB.

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 in solider und aufwendiger Bauweise errichtet, entsprechend den höchsten Qualitätsstandards der damaligen Zeit. Die Immobilie war stets bewohnt und vermietet und wurde über die Jahre kontinuierlich an moderne Wohnansprüche angepasst. Aufgrund des fortgeschrittenen Alters und der gesundheitlichen Einschränkungen der beiden Eigentümer, die zuletzt selbst dort wohnten, wurden in den vergangenen Jahren jedoch nur begrenzte Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dies haben wir in unserer Preisfindung bereits berücksichtigt.

Steinhäuser & Partner-Immobilien verkauft im notariellen Verkaufsauftrag ein interessantes mieterfreies, leer stehendes und vielseitig verwendbares Mehrfamilienhaus mit drei Pkw-Einstellplätzen in Köln-Holweide in guter Wohnlage.

Weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Objekt finden sie auf dieser Seite, welche bei einer Entscheidungsfindung sicherlich von Bedeutung sein werden. 

Dies geschieht unter Vorbehalt eines Zwischenverkaufs oder einer Reservierung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die gesammelten Bonitäts-Zertifikationen bei uns keine Verwendung finden. Wir akzeptieren ausschließlich ein personenbezogenes Schreiben der zu finanzierenden Sparkasse oder Bank.
Diese bekommt auch von uns die nötigen datenschutzrechtlichen Dokumente, die auch für die Finanzierung benötigt werden.

Die Angebote von Steinhäuser & Partner-Immobilien, fußen auf Angaben der Auftraggeber. Die Maklerfirma ist nicht verpflichtet, Erkundungen über die Richtigkeit der Angaben einzuziehen.  Angaben zum Objekt beziehen sich auf die uns vorliegenden Unterlagen. In Teilbereichen können Abweichungen vorliegen. Zerstörende Untersuchungen wurden von uns nicht durchgeführt. Insofern beruhen Angaben über nicht sichtbare Bauteile auf Auskünften, vorliegenden Unterlagen und Vermutungen, die uns vom Eigentümer bzw. den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir dennoch keine Haftung übernehmen, ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Zu den weiteren Bildern – bitte blaue Kennzeichnungen anklicken.

Eilmeldung an alle ernsthaften Interessenten
Komplettes Haus wurde im Januar 2025 aufgrund der fehlenden wichtigen Flächenberechnungsunterlagen per Lasermessung professionell neu vermessen, und das Ergebnis kann in der unten angegebenen Beschreibung ersehen werden. Sparkassen oder Banken können wir somit die nötigen Zertifikate übersenden.

Keller: 

Das Gebäude verfügt über eine vollständige Unterkellerung mit einer Nutzfläche von 103,90 m²

Hochparterre:
Die Wohnung im Hochparterre bietet 73,26 m² Wohnfläche zuzüglich eines direkten Zugangs zum Garten. Sie wurde von einem der Eigentümer bewohnt und ist noch vollständig möbliert. Eine zeitnahe Räumung der Wohnung ist selbstverständlich vorgesehen.
Erste Etage:
Die Wohnung in der ersten Etage umfasst ebenfalls 78,88 qm und verfügt über eine Loggia. Diese wurde von einem der Eigentümer genutzt und ist nun bereits geräumt, sodass Besichtigungen im leer stehenden Zustand möglich sind.
Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung bietet 71,11 qm Wohnfläche und wurde zuletzt vermietet und ist ebenfalls vollständig geräumt, wodurch auch hier eine Besichtigung im leeren Zustand erfolgen kann.

Speicherausbaumöglichkeiten:
Der darüberliegende Dachboden mit einem Betonfußboden hat eine Grund-Nutzfläche von ca. 95,00 qm und bietet Potenzial zur Erweiterung der bestehenden Dachgeschosswohnung in eine moderne Maisonette-Wohnung. Laut einer architektonischen Einschätzung ist diese Möglichkeit für zukünftige Eigentümer besonders attraktiv.

Außenbereich:

Das Gebäude ist auf einem zurückgesetzten Grundstück positioniert, was ausreichend Platz für bis zu drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus bietet. Diese Stellplätze könnten zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Der hinter dem Haus gelegene Garten ist aktuell naturnah bewachsen und aufgrund der Umstände in einem weniger gepflegten Zustand. Mit Unterstützung eines professionellen Gärtners lässt sich der Garten jedoch schnell in einen einladenden und gepflegten Bereich umgestalten.

Lagebeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage. Direkt in der Nachbarschaft liegt die evangelische Gemeindekirche, und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die KVB-Haltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Köln-Mülheim. Einen umfassenden Eindruck von der Umgebung der Immobilie können Sie sich bequem über Google Maps verschaffen.

Objektunterlagen 
Für die Bewertung wurden, neben der obligatorischen Prüfung der allgemeinen und lagespezifischen
Rechtsgrundlagen, ebenfalls objektspezifische Unterlagen, gesichtet und berücksichtigt. Diese Arbeit
enthält eine tabellarische Übersicht zu den verwendeten Unterlagen in dem zu erstellenden Exposé.

Nutzung des Bewertungsobjekts
Das Objekt war zum Wertermittlungsstichtag teilweise vermietet.

Kurzbeschreibung zum Zustand der baulichen Anlagen
Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Das Jahr der Bezugsfertigkeit ist 1950.
angegeben, und die Größe des Baukörpers beträgt ca. 361 m² (basierend auf der Brutto-).
Grundfläche). Ob wohl keine Punkte für Modernisierungsmaßnahmen zugrunde gelegt wurden.

Positive, den Wert erhöhende Aspekte des Objekts
Das Bewertungsobjekt verfügt über Attribute, die eine nennenswerte Erhöhung des
Verkehrswerts rechtfertigen würden. Dies jedoch immer in der Beurteilung des Käufers liegt.

Negative, wertmindernde Aspekte des Objekts
Seit der Errichtung des Objekts wurden augenscheinlich keine umfangreichen Modernisierungen /
Sanierungen durchgeführt.

Makrolage – Zustand und Perspektive
Die Lage ist grundsätzlich als wertstabil anzusehen; der Zuzug in die Region ist anhaltend stark; die
Wirtschaftliche Verhältnisse und der Arbeitsmarkt sind nachhaltig stabil.

Mikrolage – Zustand und Perspektive
Das Bewertungsobjekt liegt in einer guten und gefragten Wohnlage. Das Baugebiet wurde homogen mit
Wohnbebauung bebaut.

Grundstücksform / Grundstücksabmessungen / Topografie
Das Grundstück ist rechtwinklig geschnitten. Das gesamte Grundstück befindet sich auf dem Straßenniveau. Die mittlere Grundstücksbreite beträgt ca. 9,50 m. Die mittlere Grundstückstiefe ca. 26,00 m. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt gemäß Grundbuch 246 m².

Aufteilung
Das Gebäude verfügt über einen Vorplatz für PKWS und einen Garten, der über die Kelleraußentreppe sowie
der Balkontreppe der in dem Hochparterre gelegenen Wohnung zugänglich ist. Im 1. Obergeschoss
sowie im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohneinheiten.

Baurechtliche Voraussetzungen
Das Baurecht des Grundstücks bemisst sich gemäß dem Inhalt des § 34 Baugesetzbuch (BauGB).
Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach
Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden
soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die
Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild
darf nicht beeinträchtigt werden.

Nachbarbebauung
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Wohngebäuden. Störende Gewerbebetriebe sind in
in der näheren Umgebung nicht ansässig.

Schädliche Bodenveränderungen / Baugrund- und Bodenverhältnisse
Schädliche Bodenveränderungen wie z.B. Kontaminationen des Bodens waren beim Ortstermin nicht erkennbar. Es wurden im Rahmen der Ortsbesichtigung keine Baugrunduntersuchungen vorgenommen und soweit augenscheinlich ersichtlich, handelt es sich um normal gewachsenen, tragfähigen Baugrund ohne besondere Grundwassereinflüsse. Gemäß unserem Exklusivauftrag wurden weitere Nachforschungen bezüglich schädlicher Bodenveränderungen nicht durchgeführt.

Erschließungszustand / abgabenrechtlicher Zustand
Das Grundstück ist über die besagte Straße verkehrstechnisch erschlossen. Bei der besagten Straße handelt es sich um eine endgültig hergestellte Hauptverkehrsstraße. Das Objekt und die Erschließungsstraße liegen annähernd niveaugleich. Das Grundstück ist über Ver- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz an Kanal, Strom, Gas, Wasser, Telefon und Kabelfernsehen angeschlossen. Es stehen nach Auskunft des Auftraggebers keine Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch an. Dies gilt auch für die Abgaben nach § 8 des Kommunalabgabengesetzes.

Berücksichtigung von Baulasten
Gemäß der Baulastenauskunft ruhen auf dem Grundstück keine Baulasten. Vergleich des Bodenrichtwertgrundstücks. Ein Vergleich mit dem Grundstück des Bodenrichtwerts ist möglich; eine Anpassung des zu bewertenden Grundstücks über die wert relevante Geschossflächenzahl (WGFZ) wird bei der Bewertung durchgeführt. Durch die recht heterogene Bebauung mit mehreren Gebäuden und mehreren Geschossen ist die wert relevante Geschossflächenzahl nur überschlägig ermittelt worden. Berechnung der Brutto-Grundfläche (über alle Ebenen) Summe aller aufgeführten Flächen.

(Brutto-Grundfläche): 380,4 m²
Untergeschoss, ca.: 95,1  m²
Erdgeschoss,    ca.:  95,1  m²
Obergeschoss, ca.:  95,1  m²
Dachgeschoss, ca.:  95,1  m²
Faktor Länge (m) x Breite (m) Fläche (m²)

Kurzhinweis zu dieser Berechnung:
Die Brutto-Grundfläche wurde anhand der Außenmaße der Gebäudekörper – über alle Ebenen – ermittelt.  Sachverständig, und auch modellkonform, bleiben dabei (mögliche) kleinere Vor- bzw. Rücksprünge oder unwesentliche Anbauteile unberücksichtigt.

Nach aktueller 2025 professioneller Laservermessung der besagten Immobilie inkl. Speicher wurde eine Grund-Nutzfläche von 421,25 qm ermittelt.

Ihre Zufriedenheit steht bei uns im Mittelpunkt.
Das Team von
Steinhäuser & Partner – Immobilien.